L'immobilier est la deuxième plus grande industrie pour l'utilisation des drones après la photographie aérienne, ce qui est facile à comprendre lorsque vous regardez les photos et vidéos aériennes convaincantes utilisées par de nombreux agents immobiliers aujourd'hui. Les drones sont techniquement appelés UAV « véhicules aériens sans pilote » ou, en référence à l'unité de drone et au contrôleur au sol, un « système d'aéronef sans pilote » (UAS). Aujourd'hui, les drones sont très abordables, faciles à utiliser et très maniables. Bien qu'une licence de pilote ait été autrefois requise pour l'utilisation commerciale des drones, la FAA autorise désormais l'exploitation avec un certificat de pilote à distance (règlements FAA Section 107).
Comment et pourquoi les drones profitent au secteur immobilier
Différencier les annonces immobilières en offrant des photos et des vidéos aériennes de haute qualité est un sujet brûlant pour les agents immobiliers aujourd'hui. Les statistiques montrent que les maisons avec des photos aériennes se vendent 68% plus rapidement que les maisons commercialisées à l'aide de photographies standard. Voici 9 façons dont les agents et courtiers immobiliers bénéficient des drones :
1. La photographie par drone fournit des images spectaculaires et captivantes.
L'utilisation de la technologie moderne des drones permet aux professionnels de l'immobilier de créer facilement des photos exceptionnelles. L'utilisation de trajectoires de vol GPS programmées combinées à une caméra automatique pointant vers des points d'intérêt permet d'obtenir des vues professionnelles et accrocheuses.
2. Les drones sont capables de visites virtuelles immersives.
Un drone avec caméra peut survoler une maison ou un immeuble de bureaux et parcourir chaque pièce, créant une visite virtuelle détaillée que la photographie ne peut toujours pas capturer. Les logiciels de montage vidéo d'aujourd'hui aident les agents à créer une bande-son de voix off professionnelle, offrant à l'acheteur potentiel une histoire visuelle riche et convaincante.
3. La photographie par drone est capable de montrer des caractéristiques de propriété améliorées.
Les photos aériennes peuvent capturer des plans d'aménagement paysager, d'espaces de vie extérieurs, de piscines, de bains à remous, de sentiers pédestres, de parcs à proximité, d'écoles locales et d'autres caractéristiques intéressantes que les acheteurs potentiels voudront voir.
4. La photographie par drone est attrayante pour les vendeurs et générera de nouvelles affaires pour l'agent immobilier.
L'utilisation de photos et de vidéos de drones pour commercialiser une propriété est un énorme argument de vente pour les vendeurs potentiels qui souhaitent que leur propriété soit présentée sous le meilleur jour possible.
5. Les drones donnent aux agents immobiliers un avantage concurrentiel.
Les annonces immobilières avec des images et des vidéos produites par des drones sont plus performantes que celles qui ne proposent que des photos traditionnelles, ce qui entraîne une augmentation des ventes pour l'agent.
6. Les drones sont une alternative rentable.
Les drones sont bon marché à acheter et à utiliser. Ou les agents immobiliers peuvent efficacement sous-traiter la photographie aérienne à des opérateurs de drones professionnels.
7. Les drones ont un impact de haut niveau sur les maisons de luxe.
La photographie par drone est capable de mettre en valeur une vue sur le front de mer, mettant en valeur un beau jardin, de vastes terrains, des piscines uniques ou des plans d'eau. La photographie aérienne par drone est capable de capturer l'élégance d'une propriété à la pointe de la technologie d'une manière qu'aucune autre méthode de photographie ne peut.
8. Les drones offrent des avantages pour l'immobilier commercial et le développement immobilier.
Les drones sont utilisés pour planifier des immeubles d'habitation et d'autres projets résidentiels à logements multiples. Ils sont utilisés pour inspecter, arpenter et commercialiser la propriété auprès d'acheteurs potentiels et pour des vues aériennes du terrain à développer et des quartiers environnants.
9. Les drones aident à inspecter les toits et les maisons.
Un drone permet aux inspecteurs d'identifier la toiture et d'autres problèmes d'une manière qu'une échelle ne pourrait jamais. En plus de fournir une solution d'inspection plus sûre, ils peuvent facilement identifier les bardeaux surélevés, les planches à clin pliées ou les problèmes de cheminée.
Réglementation actuelle de la FAA
Tous les drones pesant plus d'une demi-livre (0,55 lb) doivent être enregistrés auprès de la FAA. Le coût d'enregistrement des drones n'est que de 5 $, mais l'amende pour l'utilisation d'un drone non enregistré peut être de 25 000 $ par UAV. Les directives actuelles de la FAA incluent :
• Aucun drone ne peut voler à moins de 5 miles d'un aéroport ou d'un terminal.
• Une autorisation écrite est requise de chaque personne avant que les drones puissent les survoler ou les photographier.
• Les drones commerciaux sont limités à une altitude de 400 pieds.
• Les pilotes de drones doivent rester à portée visuelle du drone qu'ils pilotent à tout moment.
• Tous les opérateurs doivent obtenir une licence d'opérateur de drone/UAV auprès de la FAA.
Protection contre les risques pour les agents immobiliers
Bien que le risque de dommages et de blessures soit très faible en ce qui concerne la photographie par drone, certains risques sont impliqués. Chaque opérateur de drone devrait avoir une assurance drone commerciale. La plupart des opérateurs de drones devraient envisager à la fois une assurance accident et une assurance responsabilité. De nombreuses sociétés immobilières exigent une limite de responsabilité minimale de 1 million de dollars pour les opérateurs tiers. Il existe plusieurs types de couverture applicables aux drones, notamment :
• Assurance responsabilité civile pour les drones
• Assurance coque (dommages au drone lui-même)
• Assurance charge utile drone
• Sécurisation du matériel au sol
L'assurance responsabilité civile drone protège l'opérateur et l'entreprise contre les réclamations de tiers ou les dommages matériels. Certaines polices peuvent étendre leur couverture d'assurance à la protection contre les pertes financières associées à la négligence et à l'atteinte à la vie privée. Chaque agent immobilier utilisant des drones devrait revoir ses couvertures pour s'assurer qu'il est protégé lorsqu'il utilise cette technologie en pleine croissance.